关注停车难系列报道（三） 自建停车场，成本要多少？

当前，政策已允许私人、企业建设停车场，并可以根据市场供求和竞争状况自主制定价格。

只有车位与车辆供需相当，停车难的问题才有可能得到解决，因此，国家政策也已开始聚焦此民生难题。日前，国家发展改革委、住房和城乡建设部、交通运输部三部委联合发布了《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》，进一步完善机动车停放服务收费形成机制，社会资本全额投资新建停车设施服务收费标准，由经营者依法根据市场供求和竞争状况自主制定价格。那么，现有的停车场主要以哪些型式为主？它们各自的投建成本又是多少？

出资20多万，村里投建停车场

其实，早在该政策出台之前，国家发改委还印发了《关于加强城市停车设施的指导意见》，明确鼓励企事业单位、居民小区及个人利用自有土地、地上地下空间建设停车场，允许对外开放并获取相应收益。根据政策规定，只要通过规划部门的审批后，企业或市民也可以自建停车场，并可以进行自主经营。

在玉林市，市民也已经开始探索着自建停车场的项目。记者采访发现，在南门陈宗祠前就有一个自建停车场，管理员陈先生向记者介绍道，这块空地属于村里所有，空地前几百米处是个新建的小区，周围的自建楼也有很多用于出租。本来是两车道的路面，因为车辆的停放，经常变成了一车道。不仅如此，有些车主回来晚了，实在找不到地方停放，便把车停在了别人的自建楼门前。他曾几次目睹，乱停放的车辆被屋主锁上轮胎，车主只能找来工具锯断锁头，费劲又麻烦。

“村里常常举办各种活动，也有一笔基金，村里的老人、理事会成员商量后，决定村里出钱，投建停车场。”陈先生说，铲平原来的小山坡、硬化地面、安装监控设施、绿化环境，一共投资了20多万元，建成了这个可停放50多辆汽车的停车场。停车场建成后，他与村里的几个年轻人轮流值勤，负责停车场的管理。

陈先生说，目前停车场的收费是不论时间长短，10元/次，一天能收300多元停车费，附近还有部分居民还办理了年卡，收费是1800元/年。但现有车位还是供不应求，他们还打算再出资硬化停车场右侧的空地，规划投建立体停车场，以应对越来越紧缺的车位需求。

将增建1万多个停车位，建设最多的是配套停车场

当今社会，汽车的增长速度远远超过停车位的建设。据交警部门统计，目前玉州区登记汽车大约有5万辆，玉林市则约有35万辆，每天行驶在二环路以内的汽车不少于10万辆，而城区的停车位有多少呢？除了南城百货、金城商厦、盛业家园、花园酒店、丽晶酒店、美家园、人民公园、金湾世界、锦源酒店、东方世纪酒店、江南公园、体育中心等停车场外，道路规划的停车位只有将近5000个。

面对经济发展带来的温柔“烦恼”，玉林市在研究城市综合交通规划中，将停车系统作为其中重要的一部分，计划在旧城、江南、铁西、城北、玉柴和玉东6片区增建40多个停车场，共计1万多个停车位，以改善城区停车难的困境。

但单靠政府加大力度新增停车位，还是远远不能满足玉林车主的停车需求，玉林市政府也推出了《关于进一步完善机动车停放收费政策的指导意见》，引进社会资金，允许企业、个人自建停车场，并可以根据市场供求和竞争状况自主经营。

我们了解到，近年来，全市建设最多的就是配套停车场，包括住宅小区、商业配套、露天停车场等，但也难以满足市民飞快增加的汽车持有量，因此，市政府鼓励私人建设立体停车场，并允许自行定价，一定程度上能够提高个人或企业投资建停车场的热情，为玉林停车难问题减负。

现有车库按其结构可分为以下几种： 

我们还了解到，以目前各小区出售的停车位为例，每个车位售价约在10-15万元之间，而采用机械式停车设备，一个停车位可低至一两万元，具体适用范围和参考市场价如下表所示：

经过仔细分析，建设和拥有立体车位，好处多多，是一个多赢的选择。我们来算算这笔需求帐和经济账。

小区的地下停车位以13万元/个来计算，业主购买一个，能停放一辆车，这是起码的要求。如果地下室条件允许，加建成两层停车库，立即产生以下效益：第一，两层停车库，费用不高于5万元，和原来车位价值一起计算就是18万元，却有了价值26万元的效果，可以停放两辆车。如此一来，开发商不用为车位数不达标影响办证发愁，也能为解决城市停车难做一份贡献。同时为业主购买车位节约了成本，并满足需求，这是双赢的选择。第二，随着社会发展，很多家庭都有两辆车，业主投资18万元，就可以满足家庭停车需要，这是“与时俱进”的选择。第三，业主投资后，可选择自用或者出租，车库自用是刚性需求，又是“自我消费”，如果完全用来出租，以两个立体车位18万元，出租收入3600元/个/年，按目前一般情况估算，25年可收回成本。如果两个车位是自用和出租同时进行，50年可以收回成本，并满足自己使用。依此类推，这又是“良好投资”的选择。

开放社会资金投资建造立体停车场，价格自主设定，由市场作导向，经营者自负盈亏，这对于投资者来说，是个优良的项目，对于社会来说，这又是一个利国利民的举措。

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